مقالات مدیریت املاک

  • 5361
  • 105 مرتبه
  • 08/11/1402

چگونه ملکی را زیر قیمت بازار بخریم؟

چگونه ملکی را زیر قیمت بازار بخریم؟

خرید ملک زیر قیمت بازار می‌تواند یک فرصت طلایی برای سرمایه‌گذاران املاک باشد. اگر می‌خواهید از این استراتژی سود ببرید، به موارد زیر توجه کنید:

شناخت بازار
راهکار:
 مطالعه گسترده بازار به شما کمک می‌کند تا متوجه شوید کدام قیمت‌ها واقعاً زیر ارزش واقعی هستند.
مثال:
 استفاده از سایت‌های مقایسه املاک برای دستیابی به تاریخچه قیمتی ملک و مقایسه قیمت‌ گذاری‌های مشابه در منطقه.

جستجو برای موقعیت‌های مالی
راهکار:
دنبال کردن املاکی که مدت طولانی در بازار باقی مانده‌اند زیرا فروشندگان ممکن است به قیمت‌های پایین‌تر راضی شوند.
مثال:
خواستن لیستی از املاکی که بیش از 90 روز در بازار مانده‌اند و پیشنهاد قیمتی پایین‌تر از میزان درخواستی.

همکاری با واسطه‌های املاک
راهکار:
 ارتباط با واسطه‌های املاک که دسترسی به اطلاعات لحظه‌ای املاک دارند.
مثال:
ثبت نام در خبرنامه واسطه‌های املاک که به سرمایه‌گذاران اطلاعات فوری در مورد ملک‌هایی که تازه وارد بازار می‌شوند، ارائه می‌دهند.

فرصت‌های خاص
راهکار:
 نگاه کردن به فروش‌های ویژه مانند حراج‌های اجباری یا ملک‌های پیش‌روی ورشکستگی.
مثال:
 شرکت در حراج‌هایی که توسط بانک‌ها برای فروش ملک‌های تصرف شده برگزار می‌شود.

ارزشیابی دقیق
راهکار:
انجام یک ارزشیابی ملک توسط یک ارزیاب مستقل برای اطمینان از ارزش واقعی آن.
مثال:
 قبل از دادن پیشنهاد، استخدام یک ارزیاب متخصص برای ارزیابی ملک.

مذاکره موثر
راهکار:
توسعه تکنیک‌های مذاکره، به ویژه در برابر فروشندگانی که مایل به فروش سریع هستند.
مثال:
 ارائه پیشنهادی کمتر به همراه نشان دادن سرعت عمل در انجام معامله.

چشم‌انداز ترمیم و بازسازی
راهکار:
 پیش‌بینی ارزش افزوده پس از ترمیم و بازسازی می‌تواند به شما اجازه دهد املاکی را که نیاز به تعمیرات دارند، خریداری کنید.
مثال:
خرید یک خانه قدیمی و بازسازی آن برای فروش دوباره با قیمت بالاتر.

انعطاف‌پذیری زمانی
راهکار:
 نشان دادن انعطاف‌پذیری در زمان انتقال ملک و وارد کردن این مزیت به عنوان یک برگ برنده در مذاکرات.
مثال:
ارائه امکان خروج سریع به فروشنده‌ای که به دلیل جابه‌جایی یا فروش شتابان نیاز به فروش ملک دارد.